Pogosta vprašanja

Vzdrževanje in investicije v stanovanjih

1. V najemnem stanovanju je v kuhinji parket. Ker je tam priklop tudi za pomivalni stroj, želim namesto parketa položiti keramične ploščice. Ali moram pridobiti soglasje lastnika?

2. V stanovanju se je zamašila odtočna cev, zato je prišlo do zamakanja na parket, ki je pričel odstopati. Kaj sem kot najemnik dolžan storiti ? Ali res moram plačati čiščenje odtokov, ki jih je opravilo podjetje Kanal d.o.o. ?

3. V kopalnici imam počen umivalnik. Ali lahko zahtevam od lastnika, da ga zamenja?

4. V sobah najemnega stanovanja, ki je bilo zgrajeno leta 1976, imam klasični parket. Z leti so nastale med deščicami razpoke. Ali lahko zahtevam od lastnika stanovanja, da zamenja parket in ga lakira?

5. Stanovanje, v katerem prebivam, ima balkon in je obrnjeno na jugozahodno stran. V poletnih mesecih je huda vročina, v zimskem času pa v stanovanje pritiska mraz. Pod kakšnimi pogoji lahko zasteklim balkon in montiram na okna rolete?

6. Ali lahko lastnik stanovanja, s katerim imam sklenjeno najemno pogodbo, zahteva, da plačujem stroške vzdrževanja, ki jih pošilja upravnik?

7. Ali lahko kot najemnik stanovanja zahtevam oziroma opravim odstranitev plinskega priključka ? Stanovanje ima daljinsko ogrevanje, kuham pa na elektriko.

8. Imam najemno stanovanje, ki ima tako lego, da se poleti od sonca močno segreje. Odločil sem se, da bom izboljšal bivalne pogoje in montiral klimatsko napravo. Ali moram pridobiti soglasje lastnika?

9. V najemnem stanovanju živim že več kot trideset let. Ker je sosed menjal okna, sem se tudi jaz odločil, da naročim zamenjavo pri istem izvajalcu. Dogovoril sem se za postopno zamenjavo. Zamenjali so mi že polovico oken. Sedaj pa sem izvedel, da v najemnem stanovanju plača zamenjavo oken lastnik. Ali lahko zahtevam, da mi lastnik povrne sredstva za plačilo zamenjanih oken ter plača zamenjavo še preostalih oken in balkonskih vrat?

10. Sem najemnik stanovanja. Že dalj časa v stanovanje zamakanje s strehe povzroča škodo na moji opremi in tudi stenah ter parketu. Ali lahko lastniku preneham plačevati polno najemnino in si tako poplačam storjeno škodo?

11. Sama imam majhno pokojnino in ne bi zmogla zvišane najemnine in dodatnega stroška za plačilo plina, zato sem se odločila, da bom ogrevala še vedno na trda goriva. Ali potrebujem soglasje lastnika stanovanja?

12. Ali lahko v najemnem stanovanju izvedem spremembe (npr. v kuhinji parket zamenjam s keramičnimi ploščicami) in kaj za to potrebujem ?

13. Ali lahko v najemnem stanovanju zamenjam dobavitelja električne energije in/ali zemeljskega plina ? Kaj je za to potrebno ?

1. V najemnem stanovanju je v kuhinji parket. Ker je tam priklop tudi za pomivalni stroj želim namesto parketa položiti keramične ploščice. Ali moram pridobiti soglasje lastnika?

Za zamenjavo parketa s keramičnimi ploščicami je potrebno predhodno pridobiti soglasje lastnika stanovanja. Za soglasje zaprosite tako, da izpolnite obrazecVloga za izdajo soglasja za spremembe v stanovanju, ki je dostopen na spletni strani JSS MOL podstran Vloge in obrazci.

2. V stanovanju se je zamašila odtočna cev, zato je prišlo do zamakanja na parket, ki je pričel odstopati. Kaj sem kot najemnik dolžan storiti. Ali res moram plačati čiščenje odtokov, ki jih je opravilo podjetje Kanal d.o.o.?

Čiščenje odtočnih cevi v stanovanju je skladno z vsebino Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Ur. l. RS, št. 20/04, 18/11), Priloga 4, strošek najemnika stanovanja. Zato je najemnik dolžan poravnati stroške za čiščenje odtočnih cevi kakor tudi stroške za odpravo škode, ki je nastala zaradi opustitve čiščenja.

3. V kopalnici imam počen umivalnik. Ali lahko zahtevam od lastnika, da ga zamenja?

Skladno z določili Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Ur. l. RS, št. 20/04, 18/11), Priloga 1, je normalna doba trajanja umivalnika iz porcelana ali keramike 20 let. V kolikor je počen umivalnik starejši, je dolžnost lastnika stanovanja, da ga zamenja.

3. V sobah najemnega stanovanja, ki je bilo zgrajeno leta 1976 imam klasični parket. Z leti so nastale med deščicami razpoke. Ali lahko zahtevam od lastnika stanovanja, da zamenja parket in ga lakira?

Skladno z določili Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Ur. l. RS, št. 20/04, 18/11), Priloga 1, je normalna doba trajanja deščičnih tal (parketa) iz bukovega lesa 40 let. V kolikor je parket v stanovanju starejši, je dolžnost lastnika stanovanja, da ga zamenja.

5. Stanovanje, v katerem prebivam ima balkon in je obrnjeno na jugozahodno stran. V poletnih mesecih je huda vročina, v zimskem času pa v stanovanje pritiska mraz. Pod kakšnimi pogoji lahko zasteklim balkon in montiram na okna rolete?

Zasteklitev balkona, ki predstavlja poseg na fasado, to je skupen del objekta, je dovoljena samo ob predhodnem soglasju vseh lastnikov v objektu. Ker z zasteklitvijo balkona največkrat predstavlja tudi spremembo objekta, ki predstavlja avtorsko stvaritev projektanta arhitekture, bi bilo načeloma potrebno predhodno pridobiti tudi soglasje projektanta. Za montažo rolet na okna stanovanja je potrebno predhodno pridobiti soglasje lastnika stanovanja.

6. Ali lahko lastnik stanovanja s katerim ima sklenjeno najemno pogodbo zahteva, da plačujem stroške vzdrževanja, ki jih pošilja upravnik?

Večino stroškov za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti,za izvedbo katerih mora upravnik skrbeti sproti, plača lastnik stanovanja. Delitev plačila stroškov vzdrževanja med lastnikom stanovanja in najemnikom stanovanja je podrobneje opredeljena v Pravilniku o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Ur. l. RS, št. 20/04, 18/11). Za natančnejši odgovor je potrebno pri upravniku pridobiti informacijo, kateri stroški so zajeti v postavki »vzdrževanje«.

7. Ali lahko kot najemnik stanovanja zahtevam oziroma opravim odstranitev plinskega priključka? Stanovanje ima daljinsko ogrevanje, kuham pa na elektriko.

Najemnik stanovanja se lahko odloči za odstranitev plinskega priključka. Pred odstranitvijo mora najemnik stanovanja pridobiti soglasje lastnika stanovanja. V soglasju za odstranitev plinskega priključka Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana zahteva, da mora najemnik ob eventualni izselitvi iz stanovanja poskrbeti za ponovno izvedbo plinskega priključka. Odstranitev plinskega priključka izvede dobavitelj plina. Odstranitev plinskega priključka, ponovna montaža le tega, kakor tudi vsi stroški za pridobitev soglasja za ponovno montažo, so strošek najemnika.

8. Imam najemno stanovanje, ki ima tako lego, da se poleti od sonca možno segreje. Odločil sem se, da bom izboljšal bivalne pogoje in montiral klimatsko napravo. Ali moram pridobiti soglasje lastnika?

Za montažo klimatske naprave je potrebno pridobiti soglasje lastnika stanovanja.

K vlogi za izdajo soglasja je potrebno pridobiti obrazecVloga za lokacijsko informacijo za gradnjo objektov oz. izvajanje drugih del – montažo klimatske naprave, katero izda Oddelek za urejanje prostora Mestne občine Ljubljana, Poljanska cesta 28 in je dostopen na spletni strani Mestne občine Ljubljana Oddelek za urejanje prostora.

ObrazecVloga za izdajo soglasja za spremembe v stanovanju je dostopen na spletni strani JSS MOL podstran Vloge in obrazci.

9. V najemnem stanovanju živim že več kot trideset let. Ker je sosed menjal okna, sem se tudi jaz odločil, da naročim zamenjavo pri istem izvajalcu. Dogovoril sem se za postopno zamenjavo. Zamenjali so mi že polovico oken. Sedaj pa sem izvedel, da v najemnem stanovanju plača zamenjavo oken lastnik. Ali lahko zahtevam, da mi lastnik povrne sredstva za plačilo zamenjanih oken ter plača zamenjavo še preostalih oken in balkonskih vrat?

Ker ste zamenjali okna brez soglasja lastnika, načeloma niste upravičeni do povrnitve nastalih stroškov. Menjavo oken v stanovanju, ki je z najemno pogodbo oddano najemniku v najem, opravi po predhodnem pregledu Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana. Izvajalce za zamenjavo oken izbere kot posredni javni naročnik po postopku, ki je določen z zakonodajo, ki ureja javno naročanje.

10. Sem najemnik stanovanja. Že dalj časa v stanovanje zamakanje s strehe povzroča škodo na moji opremi in tudi stenah ter parketu. Ali lahko lastniku preneham plačevati polno najemnino in si tako poplačam storjeno škodo?

Popravilo strehe je obveza vseh lastnikov stanovanj. O zamakanju je najemnik dolžan nemudoma obvestiti upravnika objekta. V primeru, da v objektu ni izbran upravnik, je potrebno o napaki obvestiti Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana. Vsi lastniki stanovanj oziroma upravnik v njihovem imenu in za njihov račun morajo obnoviti streho. Poravnavanje nastale škode z delnim plačilom najemnine ni dopustno.

11. Sama imam majhno pokojnino in ne bi zmogla zvišane najemnine in dodatnega stroška za plačilo plina, zato sem se odločila, da bom ogrevala še vedno na trda goriva. Ali potrebujem soglasje lastnika stanovanja?

Pravilnik o načinu ogrevanja na območju Mestne občine Ljubljana (Ur. l. RS, št. 131/2003) dopušča ogrevanje na trda goriva le izjemoma. Sprememba ogrevanja, kot jo predlagate, ni dopustna.

12. Ali lahko v najemnem stanovanju izvedem spremembe (npr. v kuhinji parket zamenjam s keramičnimi ploščicami) in kaj za to potrebujem ?

Za spremembe v najemnem stanovanju je potrebno predhodno pridobiti soglasje lastnika. Za soglasje zaprosite tako, da izpolnite obrazecVloga za izdajo soglasja za spremembe v stanovanju, ki je objavljen na spletni strani JSS MOL podstran Vloge in obrazci.

13. Ali lahko v najemnem stanovanju zamenjam dobavitelja električne energije in/ali zemeljskega plina ? Kaj je za to potrebno?

Najemnik mora lastnika stanovanja tj. JSS MOL pisno zaprositi za spremembo dobavitelja električne energije in/ali zemeljskega plina.
JSS MOL izda pisno soglasje najemniku, saj je izbira dobavitelja osebna odločitev najemnika, ki ne vpliva na spremembe v najemnem stanovanju. Poleg tega je najemnik plačnik vseh terjatev iz naslova obratovalnih stroškov, med katere spada tudi oskrba z električno energijo in/ali zemeljskim plinom.